Comprar vivienda sobre plano: todo lo que tienes que saber

Al comprar una vivienda, es crucial considerar factores como la ubicación, el estado de la propiedad y las infraestructuras y servicios disponibles. Sin embargo, elegir y adquirir una vivienda es una de las decisiones más trascendentales que tomaremos a lo largo de nuestra vida, y existen diversas opciones para hacer realidad tus objetivos.

Uno de los principales cambios de estos últimos años en el sector inmobiliario es que las viviendas de obra nueva han ganado más peso respecto a las ofertas de segunda mano. Cuando hablamos de comprar una vivienda de obra nueva, podemos distinguir entre hacerlo sobre plano o ya terminada. 

Ambas opciones pueden resultar atractivas en función de las necesidades de cada persona. En este caso, vamos a centrarnos en todas las ventajas y lo que debes saber antes de comprar una vivienda sobre plano. ¡Comenzamos!

¿Qué significa comprar una casa sobre plano?

Comprar una vivienda sobre plano significa adquirir una casa antes de que se termine por completo cuando todavía se encuentra en la etapa de diseño o construcción. Esta opción tiene muchas ventajas como más tiempo de ahorro, pero también trae algún que otro inconveniente como las largas esperas. 

Como hemos comentado antes, la búsqueda de una nueva vivienda es una de las etapas más importantes y bonitas a lo largo de nuestra vida. Por ello, hay que conocer muy bien todas las opciones de transacción para analizar si es la elección que mejor se ajusta a nuestras necesidades.

¿Qué hay que tener en cuenta antes de comprar una vivienda sobre plano?

Cuando nos decidimos por comprar una casa sobre plano las pocas referencias que tenemos son el solar donde se va a edificar y la información proporcionada por el promotor inmobiliario. Existen varios factores que debemos considerar para comprar un piso sobre plano con mayor tranquilidad y seguridad.

Investigación del promotor inmobiliario: ¿por qué es importante?

Comprueba la reputación y experiencia del promotor que está llevando a cabo el proyecto para conocer sus anteriores trabajos, la calidad de sus acabados y las opiniones de los anteriores clientes. En caso de no tener ninguna referencia sobre la empresa, te proponemos que investigues sobre su razón social, su solvencia, que esté inscrita en el Registro Mercantil y si está al día en todas las licencias de obras necesarias. 

Esto nos dará pistas de si realmente es lo que buscamos y nos dará más tranquilidad en el cumplimiento de plazos y en todo lo ofrecido en el momento de la promoción de la vivienda. Como compradores, tenemos derecho a acceder a la documentación necesaria sobre la vivienda en cualquier momento.

Planos y especificaciones, recopila toda la información de la vivienda

Examina detenidamente los planos de la parcela que acogerá a tu futura vivienda. Asegúrate de comprender la distribución de los espacios y de estar de acuerdo con los metros cuadrados útiles especificados, el tamaño de las habitaciones, la ubicación de las infraestructuras, materiales utilizados, si existen áreas comunes o servicios extras como conserjería o seguridad, etc. 

Memoria de calidades en vivienda de sobre plano

Otro de los factores importantes antes de comprar sobre plano es conocer la calidad de los materiales empleados en la construcción y las calidades de los acabados. Este documento nos servirá de base para comprobar que una vez que la vivienda está construida se ajusta a todo lo pactado en el contrato.

La Memoria de Calidades es un documento contractualmente vinculante y debe adjuntarse como anexo al contrato de compraventa. En ella deben especificarse los acabados de absolutmente todas las estacias, incluyendo las zonas comunes que se encuentren en la urbanización. 

Contrato de compra de la vivienda sobre plano, siempre al día

Revisa de forma minuciosa toda la documentación y el contrato de compra sobre plano para asegurarte de que incluye toda la información necesaria: precio final de la vivienda con el IVA, la forma de pago y el número de cuenta donde abonar los pagos, el seguro o aval bancario del promotor (en caso de necesitar hacer frente a posibles indemnizaciones) o la fecha de entrega de llaves, entre otros. 

También es interesante que el contrato incluya una cláusula donde se señale el tipo de penalización que puede experimentar el promotor si se retrasa en la entrega del inmueble u otro incumplimiento.

Antes de firmar las escrituras de la vivienda

Presta especial atención a las escrituras y resuelve las posibles dudas antes de firmarlas. Sabemos que estás a punto de cumplir tus sueños pero no queremos que las ganas de estrenar vivienda nueva te jueguen una mala pasada. Por ello, revisa bien el inmueble y comprueba lo siguiente:

• Todos los aspectos coinciden con lo establecido en la memoria de calidades
• Existe la posibilidad de realizar cambios en la vivienda para adaptarla a necesidades concretas. Por ejemplo, rampas o ascensores para personas de movilidad reducida.

Ventajas de comprar sobre plano

¿Te estás preguntando por qué comprar una vivienda sobre plano? Como ya te contamos en nuestro artículo sobre las ventajas de comprar obra nueva, adquirir una casa antes de que esté construida tiene grandes ventajas. Eso sí, para aquellas personas que tengan prisa para entrar a vivir en la vivienda, puede que tengan que considerar otro tipo de compra. En cambio, para quienes todavía no cuentan con los suficientes ahorros para la entrada de la casa, es una buenísima opción, ya que les permitirá pagarla a plazos mientras se construye.

Comprar sobre plano ofrece muchos otros beneficios como los que veremos a continuación:

• Ahorro económico. La principal ventaja de adquirir una vivienda sobre plano, en comparación con una ya terminada, es el ahorro que supone en el precio final. Ya que en aquellos barrios y zonas más demandadas los precios continuamente van en aumento. Más aún, si eres de los que buscan las mejores opciones de inversión, las primeras unidades en salir a la venta, casi siempre suelen ser las más económicas en relación euro/m2.

 Además, contamos que con el mismo precio se construye con los materiales más vanguardistas del mercado y con los últimos avances tecnológicos y en eficiencia energética. Ventajas que no dispones con un piso de segunda mano.

• Facilidades para realizar el pago. La cantidad que has de tener ahorrada para la compraventa es menor. En una compra sobre plano, lo normal es que el comprador abone una cantidad simbólica para reservar,  luego 30% a firma del contrato de compraventa (aprox. 30 días después de la reserva) y el restante 70% en cuotas repartidas a lo largo del periodo de construcción de la vivienda. Esto supone una mayor flexibilidad y un menor esfuerzo financiero para el comprador. También hay que considerar que muchas de las veces los compradores pueden sub-rogarse a la hipoteca del promotor, consiguiendo maoyores facilidades de financiación. 

• Personalización de la vivienda. Al no estar construida existe la posibilidad de realizar modificaciones, siempre y cuando el promotor nos lo confirme. La rapidez en la toma de decisiones es clave cuando se trata de una vivienda de obra nueva, ya que las mejores propiedades se venden las primeras. Es un hecho, la compra sobre plano te da la posibilidad de elegir la vivienda que más se adapta a tus necesidades. Desde la zona en la que quieres vivir, hasta la distribución de tu casa.

Hoy en día, las promotoras inmobiliarias te permiten personalizar y realizar cambios tanto en el diseño o la elección de los materiales como en la disposición de las habitaciones. Puedes, por ejemplo, escoger entre una cocina independiente o integrada, incluir un baño más (siempre y cuando los metros cuadrados útiles lo permitan), e incluso, añadir equipos para automatizar tu vivienda. Por supuesto, algunas de estas opciones pueden suponer un coste adicional al precio final, aunque siempre será menor si se piden en la fase inicial y no una vez finalizada la vivienda.

• Garantía de 10 años. Por ley las viviendas de nueva construcción están obligadas a contar con una serie de garantías desde el momento que se entrega la obra nueva, no cuando se firma el contrato. Las garantías cubren los daños causados por defectos de la construcción o en las instalaciones, los fallos de acabado y los daños materiales ocasionados por defectos que afecten a la cimentación, los soportes, los muros de carga o cualquier otro elemento estructural que comprometa de forma directa la estabilidad del edificio.

Ahora que ya conoces cuáles son los aspectos a tener en cuenta a la hora de comprar una vivienda sobre plano, ¿a qué estás esperando para invertir en la casa de tus sueños?. Desde Prime Invest podemos ayudarte con tu búsqueda gracias a nuestro servicio de consultoría inmobiliaria. Además, entre nuestros proyectos más aclamados de la Costa del Sol encontrarás la vivienda de obra nueva que estás buscando. ¡Comienza a disfrutar de la vida cerca del mar y con muchas horas de sol!