Elementos esenciales del contrato de compraventa de vivienda

¿Estás pensando en comprar o vender una nueva vivienda? ¿Tienes dudas sobre qué incluir en el contrato de compraventa? Adquirir una nueva propiedad es una de las decisiones más importantes a lo largo de nuestro camino. Por ello, estar bien informados sobre los elementos y características de un contrato de compraventa es esencial para firmar la operación con total seguridad y evitar problemas jurídicos en el futuro. 

En Prime Invest sabemos lo que implica el emocionante viaje de encontrar la casa de tus sueños, así como el desafío financiero y burocrático que supone. En este artículo te contamos todos los detalles que debes saber antes de formalizar un acuerdo como este. Te acompañamos a lo largo de este camino para guiarte en el proceso. ¿Empezamos?

¿Qué es el contrato de compraventa? Explorando sus partes y modalidades

Antes que nada, veamos qué es un contrato de compraventa. Se trata de un acuerdo legal mediante dos partes, un vendedor que se compromete a transferir la titularidad y la propiedad de un bien a la otra parte, el comprador, a cambio de un precio o contraprestación acordada previamente. Este tipo de contrato es comúnmente utilizado en transacciones de bienes raíces, automóviles, productos, servicios y otros activos. Aunque hoy solo nos centraremos en viviendas.

En esta actividad surgen obligaciones por ambas partes. Para el vendedor, entregar la propiedad y sus complementos (como pueden ser plazas de garaje, trasteros, etcétera) conforme lo firmado en el contrato. Y para el comprador de recibirlo y pagar el precio pactado.

Existen dos modalidades diferentes a la hora de formalizar un contrato de compraventa: la escritura pública y el contrato privado. La primera, se concede ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad, mientras que el contrato privado de compraventa se firma por las dos partes implicadas sin intervención de un notario.

¿Cuáles son los elementos esenciales del contrato de compraventa? Características

Hace poco os hablamos sobre los impuestos de una vivienda de obra nueva a la hora de adquirirla y en este artículo, exploramos las características fundamentales y elementos básicos que componen un contrato de compraventa de una vivienda. Hay distintas secciones que estructuran el contrato, como la presentación, las declaraciones, las cláusulas y las firmas y anexos. En cada una de ellas se recogen desde las partes involucradas hasta los aspectos legales más importantes. ¡Veamos cuáles son!

Datos del comprador y del vendedor

De las primeras cosas que encontramos son la información personal de las dos partes del contrato de compraventa de una vivienda. Se incluyen: los nombres completos tanto del vendedor como del comprador, el DNI, el domicilio y el estado civil. 

Descripción del inmueble

El acuerdo de compra de una casa no estaría completo sin una detallada descripción de la vivienda que se transfiere. Aquí debemos incluir:

• Especificar la dirección completa, incluyendo la calle, el número, el portal, el piso y la puerta, para identificar sin equivocaciones la vivienda. 
• Hablar de las características de la vivienda, como el estado (especialmente si es de segunda mano), la superficie construida y útil, los metros cuadrados, las calidades en caso de ser una vivienda de obra nueva o la distribución, entre otros.
• Cualquier carga económica que afecte a la propiedad como las hipotecas o los embargos, entre otras.
• Titularidad del inmueble. El contrato de compra y venta de un inmueble debe incluir quién es el propietario actual de la vivienda y quién será el nuevo comprador.
• En caso de estar amueblada también es recomendable incluir los enseres de la vivienda.
• Adjuntar las certificaciones de eficiencia energética.

Precio y condiciones de pago 

Entre los elementos esenciales del contrato de compraventa de un inmueble destaca el precio. En el acuerdo el precio se suele incluir en letras y en números y se detalla la forma de pago elegida y el plazo máximo. 

En caso de haber firmado un contrato de arras antes del de compraventa, se deberá reflejar en el mismo y se deducirá la cantidad aportada en el mismo precio de la transacción final. Las cifras deben aparecer de forma clara sin dar lugar a ninguna duda sobre el importe exacto.

En caso de que ambas partes acuerden que el comprador aporta la cantidad del pago a plazos, se podrá acordar que entregue alguna garantía de dicho pago, como por ejemplo un aval. Otra posible opción es que se pacte una condición resolutoria del contrato para el caso de que el comprador no cumpla con alguno de los plazos.

Gastos de la compraventa

Los gastos generados del acuerdo de compraventa de una vivienda son los honorarios del notario para la elaboración y la firma de la escritura así como del registrador de la propiedad por la inscripción de la vivienda. Las distintas partes del contrato de compraventa pueden pactar cómo repartir estos gastos, aunque suele asumirlos el comprador en su totalidad.

Fecha de entrega de la posesión

La fecha de entrega de la vivienda es otro de los elementos básicos del contrato de compraventa para las partes implicadas. Esta determina el momento en que el vendedor debe entregar el inmueble y cuándo el comprador puede iniciar la mudanza. 

IBI y gastos de comunidad

El acuerdo de compraventa de un inmueble permite a las dos partes acordar que el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) se divida proporcionalmente según cuánto tiempo hayan sido dueños del inmueble durante el año de la venta.

Si no se trata de un proyecto de obra nueva o en construcción, el vendedor debe presentar un certificado demostrando que está al día de todos los gastos de la comunidad. 

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