¿Qué previsión tiene el precio de la vivienda en 2024?

¿Estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva? O, ¿te preocupa el futuro de tu inversión inmobiliaria? Con las constantes fluctuaciones del mercado y la subida de los tipos de interés a lo largo de los últimos meses, es normal cuestionarse cuál es la previsión del precio de la vivienda en 2024.

En un contexto inflacionario tan grande y las incertidumbres económicas del entorno familiar ha generado un debate sobre si los precios del sector inmobiliario se mantendrán estables, aumentarán o, disminuirán en el próximo año.

En Prime Invest, entendemos la importancia de tomar decisiones informadas cuando se trata de invertir en el sector inmobiliario. Por ello, en este artículo veremos las previsiones del mercado inmobiliario para 2024, proporcionando valiosos insights que te ayudarán a entender mejor este panorama tan cambiante y a tomar decisiones más meditadas. ¡Empezamos!

Contextualizando el mercado inmobiliario en España

Como vimos en el estudio del mercado inmobiliario realizado por Prime Invest a finales del año pasado sobre las viviendas de obra nueva en la Costa del Sol, desde 2020, año de post pandemia, el stock disponible de viviendas de obra nueva en esta zona se redujo hasta la mitad del Q2 de 2022.  

El ahorro que supuso quedarse en casa, la necesidad de adquirir segundas residencias en lugares cerca de la playa o de la montaña, o los compradores extranjeros en búsqueda activa de viviendas de obra nueva, fueron los principales protagonistas de este elevado número de compraventas de viviendas.

Sin embargo, esta tendencia empezó a desacelerar a mediados de 2022 a causa de la inflación y el aumento del coste de vida. Esto propició también el incremento de los tipos de interés y el encarecimiento de las hipotecas. Esto hizo que cerrásemos el año con un descenso en la compra de viviendas.

Análisis de la oferta y la demanda de la vivienda en 2023

El Informe Sectorial de Inmobiliario 2S 2023 de CaixaBank Research nos muestra como el primer trimestre de 2023 supuso un descenso en la compraventa de vivienda, especialmente en las viviendas de obra nueva. Si hablamos de tipos de compradores, las compraventas de extranjeros están resistiendo bastante mejor que las compraventas de primera y segunda residencia de españoles.

La investigación muestra cómo existe una falta significativa de oferta de viviendas, y estas no son suficientes para cubrir las necesidades en función de los cambios demográficos que se han producido. 

Sin embargo, el mercado laboral resiliente y la sólida creación de empleo y salarios, seguirán sosteniendo la demanda de vivienda en las zonas más turísticas.

Previsión del mercado inmobiliario en 2024: ¿Bajará el precio de la vivienda?

La previsión del precio de la vivienda en 2024 muestra signos de descenso moderado y coyuntural, según el informe sobre el sector inmobiliario de Bankinter.  

El aumento de los tipos de interés en los últimos meses ha llevado a un aumento en los pagos mensuales de aquellos con hipotecas variables. El alza de precios ha desalentado a los inversores, lo que probablemente resultará en una disminución en el valor de las viviendas en los próximos meses. 

En contraposición, la reciente aprobación de la ley de vivienda y otras medidas, como la introducción del bono alquiler joven, busca aliviar la complicada situación del mercado inmobiliario. Será necesario esperar al año que viene para evaluar de forma más precisa la reacción del mercado inmobiliario.

En las principales ciudades españolas, como Barcelona o Madrid, persiste un considerable interés y demanda para adquirir viviendas, lo que resultará en aumentos de precios moderados en 2024. Por otro lado, en algunas localidades se prevén descensos a partir de 2023, aunque se espera que estos cambios no sean demasiado grandes.

Se espera que los precios de las casas vuelvan a crecer en 2025, con un aumento del 1% por un euríbor más moderado, ratios de accesibilidad en medias históricas, oferta y demanda equilibradas y financiación hipotecaria más prudente.

Factores a considerar para inversionistas con la previsión del precio de la vivienda

En un escenario de oferta limitada, podemos resaltar varios puntos fundamentales:

• La comercialización de viviendas nuevas, generalmente vendidas sobre plano, ha mantenido una demanda constante, minimizando las expectativas de grandes descensos en los precios. Se recomienda estar atentos a las nuevas promociones inmobiliarias para no perder buenas oportunidades.

• La consideración de criterios de eficiencia energética es crucial, ya que una vivienda sostenible brinda ahorros a lo largo de toda su vida útil. En este sentido, las viviendas nuevas presentan notables ventajas en comparación con las de segunda mano.

• A nivel internacional, si observamos el comportamiento del precio de la vivienda en varios países durante los últimos 50 años, veremos que a menudo se repite la misma tendencia: crece, toca techo, desciende y se vuelve a expandir hasta alcanzar un pico más alto.

Así lo evidencia el reciente estudio de CaixaBank Research sobre los mercados inmobiliarios en economías avanzadas, cuyas conclusiones confirman lo que veníamos diciendo: que, en España, este ajuste de precios será casi imperceptible.

¿Tienes dudas sobre cómo actuar en el sector inmobiliario este 2024? No tienes de qué preocuparte, porque nuestro equipo de consultores está disponible para resolver tus dudas y hacer posible que tu inversión en vivienda sea siempre lo más rentable para ti y para los tuyos.