¿Estás pensando en comprar una vivienda de obra nueva? ¿O te preocupa cómo evolucionará tu inversión inmobiliaria? Con el mercado inmobiliario español en plena fase expansiva, es normal preguntarse cuál será la previsión del precio de la vivienda en 2026.
En Prime Invest sabemos que tomar decisiones informadas es fundamental para proteger y maximizar tu inversión. Por ello, en este artículo analizamos la situación actual del mercado y las perspectivas para 2026, ofreciendo información clara y práctica para entender la dinámica del sector.
Contextualización del mercado inmobiliario en España
Según el Informe Sectorial Inmobiliario de CaixaBank Research, el mercado residencial español se ha reactivado con fuerza desde mediados de 2024. La demanda de vivienda ha alcanzado niveles que no se veían desde 2007, impulsada por la mejora de las condiciones de financiación, el crecimiento demográfico y el aumento del poder adquisitivo de los hogares.
Aunque el volumen de compraventas de inmuebles es alto, la presión demográfica y la falta de oferta siguen siendo relevantes. La mayor parte de las transacciones corresponde a vivienda de segunda mano, aunque la obra nueva va ganando protagonismo gracias a la recuperación gradual de la oferta y la reactivación del sector promotor.
Análisis de la oferta y la demanda de la vivienda en 2025
En 2025, la oferta de vivienda nueva ha ido aumentando, pero aún no alcanza para cubrir la demanda acumulada desde el año 2021. El déficit de vivienda sigue siendo significativo, lo que genera presión sobre los precios, especialmente en las zonas más urbanas y turísticas como Madrid, Barcelona, Málaga o la Comunidad Valenciana.
La demanda sigue siendo sólida, tanto por parte de compradores nacionales como por parte de compradores extranjeros. El perfil del comprador internacional no residente ha evolucionado, mostrando una mayor diversidad de nacionalidades y un interés creciente por zonas más amplias del territorio español. Este factor influye directamente en la presión sobre los precios de determinadas localidades.
Previsión del mercado inmobiliario en 2026
¿Bajará el precio de la vivienda en 2026? La respuesta es no. Como se muestra en el Informe de CaixaBank Research, la previsión del precio de la vivienda en 2026 indica que seguirá aumentando, aunque de manera más moderada que en 2025. La elevada demanda y la oferta limitada continuarán generando revalorización, especialmente en las áreas de mayor demanda residencial y turística.
A diferencia de la burbuja inmobiliaria de los años 2000, la situación actual se caracteriza por un déficit de vivienda real y un mercado financiero sólido, lo que reduce el riesgo de correcciones bruscas de precios.
Factores a considerar para inversionistas con la previsión del precio de la vivienda
A la hora de interpretar la previsión del precio de la vivienda y definir una estrategia de inversión sólida para 2026, es imprescindible tener en cuenta varios elementos estructurales que están marcando la evolución del mercado. Según el Informe del Sector Inmobiliario de CaixaBank, el dinamismo actual del mercado residencial español está impulsado por una demanda sólida y una oferta que avanza, pero todavía de forma insuficiente para equilibrar completamente las tensiones existentes.
En primer lugar, la demanda sostenida continúa siendo un pilar clave: la creación de nuevos hogares, junto con el creciente interés tanto de compradores nacionales como internacionales, mantiene un ritmo de absorción elevado. A esto se suma un déficit de vivienda que persiste en buena parte del territorio, especialmente en áreas con fuerte presión demográfica o turística, donde la obra nueva no alcanza a cubrir la demanda acumulada y contribuye a sostener los precios.
Otro elemento determinante es la creciente influencia del comprador extranjero no residente, cuyo mayor poder adquisitivo y preferencia por inmuebles de gama media-alta y alta tiene un impacto directo en mercados costeros y urbanos específicos, añadiendo presión adicional sobre la oferta disponible.
Finalmente, factores macroeconómicos como unas condiciones de financiación más favorables, la estabilización del empleo y un entorno económico previsible configuran un escenario de mayor confianza para la inversión inmobiliaria. Este conjunto de variables es clave para entender por qué las previsiones apuntan a que los precios mantendrán una tendencia al alza en el corto y medio plazo.
Prime Invest: asesoramiento experto para comprar con seguridad y maximizar tu inversión
En un mercado donde la previsión del precio de la vivienda apunta a un crecimiento continuado en 2026, contar con una consultoría inmobiliaria especializada es fundamental para tomar decisiones acertadas.
Como consultores, asesoramos en aspectos esenciales como los impuestos asociados a la compra de una vivienda, los costes vinculados a notaría y registro, y las particularidades normativas que afectan especialmente al segmento de vivienda de lujo. Este tipo de operaciones suele requerir un análisis más exhaustivo, mayor precisión en la valoración del activo y una gestión documental rigurosa, por lo que brindamos un soporte experto que garantiza seguridad y alineación con tus objetivos financieros.
En Prime Invest, acompañamos a nuestros clientes en todo el proceso, desde la identificación de oportunidades de inversión hasta el cierre jurídico y fiscal de la compraventa.
Compartir:
