Comprar una vivienda en España, especialmente en destinos tan codiciados como la Costa del Sol, es una inversión hacia una vida con más calidad, bienestar y lujo. Pero más allá del precio de compra, hay costes no tan conocidos que pueden sorprender si no se tienen en cuenta desde el principio. Uno de los más importantes es el coste de escriturar una vivienda.
Firmar la escritura pública de una vivienda, además de ser un requisito legal para registrar la propiedad, implica una serie de gastos notariales, fiscales y registrales. Muchos compradores, tanto nacionales como internacionales, pasan por alto este aspecto y se debe calcular dentro de la suma de dinero inicial que necesitas para comprar una vivienda en España.
En este artículo te explicamos en detalle qué es la escrituración de una vivienda, cómo calcular su precio y cuáles son los gastos asociados. Poniendo especial atención a la Costa del Sol, donde operamos en la mayoría de nuestros proyectos.
¿Qué es la escritura de una vivienda?
Antes que nada, veamos qué es la escritura de una vivienda y por qué es importante. La escrituración de una vivienda, también conocida como escritura de compraventa es el proceso mediante el cual se formaliza ante notario la compraventa del inmueble.
Este acto convierte un contrato privado, firmado entre comprador y vendedor, en un documento público con validez legal para inscribir la propiedad en el Registro de la Propiedad. En definitiva, escriturar una vivienda es un trámite obligatorio para convertirse oficialmente en propietario.
Este paso es fundamental por dos motivos concretos:
- Aporta seguridad jurídica: la escritura pública evita fraudes y garantiza tus derechos como propietario.
- Acceso al registro: sin escritura, no puedes registrar la vivienda ni protegerte frente a terceros.
¿Cuáles son los gastos de la escritura de una vivienda?
Estos son los principales gastos de la escritura de compraventa que recaen sobre el comprador:
1. Honorarios notariales
Los gastos notariales de una compraventa están regulados por el Estado y dependen principalmente del valor de la vivienda. Suelen oscilar entre el 0,1% y el 0,5% del precio del inmueble.
Por ejemplo, para una vivienda que se venda por un valor de 700.000 €, el gasto notarial puede situarse entre 700 € y 3.500 €.
2. Impuestos asociados a viviendas de obra nueva
La compra de viviendas de obra nueva en España acarrea una serie de impuestos:
- El IVA o Impuesto sobre el Valor Añadido. Suele ser de un 10% sobre el precio de venta.
- El AJD o Actos Jurídicos Documentados. Es un tributo cedido a las comunidades autónomas que grava determinados documentos notariales, mercantiles y administrativos. El tipo impositivo en Andalucía, ronda el 1,2% del precio escriturado.
3. Registro de la Propiedad
Inscribir una vivienda en el Registro de la Propiedad en España tiene un coste. Aunque no es obligatorio por ley, sí es muy recomendable y tiene un coste que varía en función del valor del inmueble. La tarifa base es de 24,04€ para propiedades con un valor inferior a 6.010,12€. A partir de aquí existen diferentes rangos del valor del inmueble y un aumento de 1,75€ adicionales por cada 1.000€ de valor adicional:
- Valor del inmueble no excede los 6.010,12 € - 24,04 €
- Entre 6.010,13 y 30.050,61 € - 1,75 € más por cada 1.000 más de valor del inmueble.
- Entre 30.050,62 y 60.101,21€ - 1,25 € más por cada 1.000 más de valor del inmueble.
- Entre 60.101,22 y 150.253,03€ - 0,75€ más por cada 1.000 más de valor del inmueble.
- Entre 150.253,04 y 601.012,10€ - 0,30€ más por cada 1.000 más de valor del inmueble.
- El valor del inmueble supera los 601.012,10€ - € más por cada 1.000 más de valor del inmueble.
4. Gastos en escrituras asociados a la gestoría
Aunque no es obligatorio, es recomendable contar con un gestor inmobiliario que agilice el papeleo, calcule impuestos y registre la escritura. Este servicio puede costar entre 300 € y 600 €, dependiendo de la complejidad del caso.
¿Cómo calcular el precio de la escritura de una vivienda?
El coste total de escriturar una vivienda depende de varios factores: si es obra nueva o de segunda mano, el valor de compraventa, y la ubicación del inmueble. En la Costa del Sol, por tratarse de una zona de alto valor inmobiliario, estos costes pueden ser más elevados.
Coste de escriturar una vivienda de lujo de obra nueva en Marbella:
Pongamos el ejemplo de un comprador internacional que adquiere una villa de obra nueva en Marbella por un precio de 1.200.000 €.
Al tratarse de una propiedad de primera transmisión, es decir de obra nueva, se aplican el IVA y el AJD como impuestos principales, junto con los gastos notariales, de registro de la propiedad y de gestoría.
A continuación, desglosamos los costes costes aproximados de la escrituración de la vivienda:
Total estimado de gastos de escrituración: 137.600 €
- Precio de la propiedad: 1.200.000 €
- Coste total escrituración (aproximado): 137.600 €
- Porcentaje respecto al precio de la vivienda: 11,47%
En casos de compraventa con financiación, habría que sumar otros gastos derivados del préstamo hipotecario, como la tasación, la visita al notario, la inscripción hipotecaria o los seguros asociados a ella.
Este ejemplo muestra por qué es fundamental conocer y calcular el coste de escriturar una vivienda de lujo, especialmente en ubicaciones como Marbella, donde las operaciones superan con frecuencia el millón de euros.
¿Por qué contar con una consultoría inmobiliaria como Prime Invest?
La escrituración de una vivienda en España, y más concretamente en zonas premium como la Costa del Sol, es un paso clave que requiere atención, planificación y un cálculo detallado. Los gastos de escritura, que incluyen notaría, impuestos, registro y gestoría, pueden representar un porcentaje significativo del presupuesto total.
Por eso, para calcular el precio de escrituración de una casa es recomendable contar con una consultoría inmobiliaria, y más si la compra de la vivienda se realiza desde el extranjero.
Desde Prime Invest, ofrecemos a los inversores en la Costa del Sol un servicio completo de consultoría inmobiliaria que incluye análisis de mercado, identificación de oportunidades y acompañamiento estratégico.
Disponemos de estudios propios de mercado actualizados que detallan la evolución de los precios, el stock disponible y la competencia por zonas, lo que permite detectar áreas con alto potencial de revalorización. Además, realizamos análisis segmentados de promociones con recomendaciones sobre tipologías, orientaciones, calidades y servicios, ideales para decidir entre opciones de compra para alquiler, reventa o uso propio.
En definitiva, tenemos una amplia experiencia asesorando tanto a inversores internacionales como a compradores que buscan calidad de vida y seguridad jurídica en cada paso. ¿Estás listo para dar el siguiente paso hacia tu nuevo hogar con vistas al mar? Contacta con nosotros y descubre cómo podemos ayudarte a escriturar tu vivienda sin complicaciones en España.
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